Découvrez les avantages d’un investissement dans l’immobilier d’entreprise

L’immobilier d’entreprise est le marché au niveau duquel se font les transactions d’achat, de vente et de location de biens immobiliers d’entreprise. Ces derniers sont représentés par : les bureaux, les usines, les entrepôts, les centres commerciaux, les boutiques, les parkings, les terrains, etc. C’est un secteur rentable qui attire de plus en plus d’acteurs au vu des nombreux avantages qu’il leur confère. Nous allons vous présenter dans les lignes qui vont suivre quelques-uns d’entre eux.

La diversité des biens immobiliers et leur rentabilité 

L’immobilier d’entreprise comporte en son sein une diversité de biens. Les locaux commerciaux, les entrepôts, les locaux d’usines, les immeubles de bureaux nus ou aménagés, etc. Le secteur dispose d’un large éventail d’offres pour tout type de particulier et peu importe son budget. Pour en savoir plus, contactez un spécialiste de l’immobilier d’entreprise à Lorient. Concernant la rentabilité, l’investissement en immobilier d’entreprise est beaucoup plus avantageux que l’investissement dans le secteur locatif résidentiel malgré le fait qu’il soit plus cher.

Stabilité des baux et types d’investissement 

La mise en location d’un bien à une entreprise permet à son propriétaire d’avoir une meilleure rentabilité financière. Que ce soit un bail commercial ou un bail professionnel, ce type de convention a la particularité d’assurer une certaine sécurité juridique sur la durée et sur la bonne exécution des obligations contractuelles. Concernant les types d’investissements, il y en a un qui est direct et un autre qui rentre directement dans le cadre de l’entreprise. La deuxième consiste à créer une société civile commerciale pour assurer la gestion du bien immobilier en question. 

Ce choix comporte tout de même des implications sur le plan fiscal qui méritent réflexion. Votre choix d’investissement devra être guidé par vos objectifs et votre situation patrimoniale. Quand il s’agit de vendre dans le secteur toutefois, il serait préférable de recourir aux services d’un professionnel du domaine et d’un notaire par ailleurs pour assurer de la sécurité juridique de ses transactions.

Toutefois, pour que votre investissement dans un bien à mettre en location pour une entreprise, vous devez vous assurer que ladite entreprise vous présente des garanties quant à sa situation financière qui doit être irréprochable.

Choisir un investissement immobilier qui rapporte

Tout le monde a le souhait de pouvoir faire des économies, afin d’avoir toujours un montant disponible en cas de soucis. De plus quand les enfants grandissent et qu’ils souhaitent entreprendre de faire des études, il faut pouvoir les financer et il est préférable de ne pas avoir à emprunter de l’argent pour cela. Il existe d’ailleurs différentes situations dans lesquelles on est content de pouvoir être auto-suffisant en matière de finances. L’une des solutions les plus répandues est de placer son argent, afin que celui-ci rapporte en permanence et fasse grossir les économies. Mais pour cela il faut opter pour un produit qui rapporte.

Le placement dans une SCPI

En plaçant bien son argent on peut faire en sorte que le montant des économies que l’on réalise soit plus conséquent, alors que l’on ne fait rien de spécial : l’argent travaille lui-même, dans une certaine mesure. Aujourd’hui la SCPI Corum Convictions est populaire, parce qu’il s’agit d’investir dans des biens immobiliers qui sont destinés à être loués à des professionnels, qui y installent leurs bureaux, leurs entrepôts, leurs commerces. Or avec ce produit spécifique on investit dans des constructions qui peuvent se faire un peu partout sur le territoire européen et c’est l’avantage : une société s’occupe de trouver le bon placement, et se charge de tout. Il ne reste plus au particulier que de verser la somme de départ et d’attendre que les recettes arrivent.

La société civile de placement immobilier

Auparavant on recommandait aux particuliers d’acheter pour louer à des particuliers dans leur commune, afin de pouvoir contrôler un minimum ce qui se passe. Une fois que le marché évoluait à la hausse, on leur disait de vendre et ils empochaient le bénéfice. Mais avec la SCPI tout est différent et bien plus simple pour le foyer qui choisit de placer son argent : il n’a rien à faire parce que tout est géré par de vrais professionnels de l’immobilier, qui savent exactement où le placement sera le plus rentable d’une part, mais aussi comment bien gérer la location. Ils disposent pour cela du personnel comme des connaissances juridiques qui sont nécessaires.

Envie de faire construire votre maison au Mans ?

Si la ville du Mans est notamment connue pour abriter la plus grande course mondiale de voitures  (Circuit du Mans pour les 24 heures du Mans, qui se tient tous les ans), elle séduit par son architecture et son environnement verdoyant. Animée et proposant des activités pour tous les âges, elle donne envie de s'y installer…

Faire bâtir sa maison dans la Sarthe…

Si vous avez posé votre choix sur la Sarthe et que vous cherchez un bureau de maîtrise d’œuvre au Mans, vous pourrez visiter le site des constructeurs de maisons individuelles pour vous imprégner de leurs nombreuses réalisations. Comment la voyez-vous ? Traditionnelle ou en bois ? Certains constructeurs proposent les deux modèles pour répondre à votre rêve de maison. Si vous n'avez pas encore de terrain, sachez que cela fait partie des attributions du maître d’œuvre, qui connait la région et sait où trouver les terrains constructibles, encore vacants. Il peut également partager son expérience pour vous aider à trouver le financement adapté à votre budget initial. 

Les points forts de la construction neuve :

Même si la ville du Mans bénéficie d'un climat chaud et tempéré, vous allez devoir installer un système de chauffage dans votre future maison. Pourtant, le fait de passer par une construction neuve vous garantit désormais qu'elle répondra aux normes liées à l'isolation et à la basse consommation. Pouvoir profiter des jours de soleil sans grimacer à l'annonce des jours de froid est toujours bon à prendre ! Créée avec le maître d’œuvre à votre image, grâce au logiciel 3D, faites place à la réalisation de votre rêve ! Vous avez toujours voulu un dressing, d'une grande cuisine ou un jardin et une terrasse au sud ? Faites part de ces envies à votre constructeur. En fonction de votre budget et des possibilités, il fera tout pour que vous ayez bientôt les clés de votre maison !

Comment lancer son projet immobilier à Auxerre ?

Acquérir sa résidence principale est souvent le projet d'une vie. Il existe des règles élémentaires à respecter pour que ce rêve ne se transforme pas en cauchemar. Il est donc nécessaire de s'entourer de professionnels reconnus qui pourront vous apporter tous les conseils pour réussir votre projet immobilier. Tout d'abord, trouvez une agence immobilière à Auxerre qui puisse déterminer vos besoins et vous conseiller un partenaire financier efficace. En tout état de cause, déterminer votre budget avant de visiter les logements.

Comment choisir votre logement ?

L'agence immobilière est un partenaire indispensable pour vous trouver votre logement. Certes, il existe beaucoup d'offres dans la région d'Auxerre, mais rien ne sert de visiter des biens immobiliers qui ne correspondent en rien à vos besoins. L'agent immobilier vous demandera de déterminer des critères qui vous semblent indispensables pour choisir quelques biens. Dès les premières visites, vous déterminerez d'autres critères qui pourront s'ajouter aux précédents et permettront d'affiner vos recherches. La Bourgogne offre beaucoup de grandes villas pour les grandes familles et les amoureux de la campagne. Pour autant, les urbains trouveront également leur bonheur avec des appartements en pleine ville ou au bord de l'Yonne. N'oubliez pas de vérifier l'exposition du bien visité afin de savoir si vous bénéficierez assez de soleil durant la journée. Ce détail est également important si vous souhaitez une terrasse afin d'en profiter le plus longtemps possible pendant la saison. Une fois le coup coeur trouvé, il vous suffira d'organiser votre résiliation du bien loué, votre déménagement, mais aussi la souscription de votre prêt immobilier si nécessaire.

Comment financer votre acquisition ?

Pour financer votre logement, un crédit immobilier est souvent indispensable. Pour certains acquéreurs, il est possible de bénéficier des aides de l'État (prêt à taux zéro) ce qui permet de diminuer le coût global de votre financement. Un courtier peut vous aider à trouver la meilleure offre du marché. En fonction du type de bien choisi, il sera nécessaire de prendre en compte le coût des travaux. La banque peut les financer dès lors que vous apportez tous les justificatifs y afférents. Outre le crédit immobilier, il est très important de souscrire une assurance emprunteur pour protéger votre famille contre les aléas de la vie : décès, invalidité, maladie et même chômage en fonction des assureurs. 

Envisagez l’ouverture d’un hôtel pour diversifier vos investissements

Si vous avez quelques euros de côté, la France vous propose plusieurs concepts pour optimiser vos économies. Au lieu de vous focaliser sur un bien immobilier classique, vous aurez la possibilité de choisir un hôtel, de préférence luxueux afin de capter une clientèle aisée.

Les investissements peuvent se diversifier grâce au Web

Les contribuables sont nombreux à chercher une nouvelle activité, car ils n’arrivent plus à s’épanouir dans leur domaine actuel. Avec l’essor d’internet, la peur de se lancer n’est plus aussi forte, il est tout à fait envisageable de se renseigner le plus possible afin de découvrir les avantages et les inconvénients de chacune des actions. Par conséquent, vous ne serez pas confronté à l’inconnu, ce qui vous donne des ailes pour investir dans une multitude de secteurs. Vous avez donc la capacité d’opter pour un appartement, une maison ou un hôtel luxueux très sympathique. Ce dernier est intéressant puisqu’il sera rapidement sélectionné par les consommateurs qui souhaitent jouir de vacances confortables et agréables.

Les consommateurs cherchent de plus des hôtels attractifs pour leurs vacances

Grâce à internet, ils peuvent identifier l’établissement susceptible de répondre à leurs attentes en partageant quelques données essentielles pour leur séjour. Que vous souhaitiez partir à la mer, à l’étranger ou à la montagne, vous trouverez rapidement cet hôtel en mesure de satisfaire vos exigences. C’est pour cette raison que les investisseurs n’hésitent pas à ouvrir un tel établissement puisque la demande est forte dans cette gamme. Les clients veulent certes réaliser des économies, mais ils ont besoin de rêver, s’évader, s’épanouir dans un univers féerique où tout le nécessaire est à portée de mains. Pendant votre séjour, il sera possible de jouir d’un paysage à couper le souffle, d’un restaurant gastronomique, d’un spa…

Choisir un hôtel intégré dans un réseau influent

Il n’est donc pas surprenant de constater cet attrait significatif. Toutefois, cette aventure peut être très complexe surtout si vous n’avez pas de connaissances dans ce genre d’investissements. C’est pour cette raison qu’il est recommandé de cibler un réseau. Il vous offrira sa puissance de frappe, ce qui est essentiel pour se lancer dans une zone inconnue qui mérite tout de même quelques compétences spécifiques.

La marque est bien établie sur un marché local ou international, cela vous donne les moyens de commencer du bon pied sans avoir peur de la faillite. En effet, les consommateurs connaissent déjà ce réseau, ils ont donc des attentes, ce qui est un point fort non négligeable.

Attention à votre délai de préavis si vous quittez votre logement

Le quartier n’est plus celui escompté, les voisins sont de plus en plus pénibles et vous ne pouvez plus vous épanouir dans un tel environnement. La décision est donc prise, vous quittez votre logement, mais soyez vigilant pour ce préavis qui demande la plus grande rigueur.

Accordez une attention significative à la loi concernant le préavis

En faisant appel à une agence immobilière qualitative à Paris par exemple, vous avez eu la possibilité de mettre la main sur un logement répondant à toutes vos attentes. Idéalement situé, il se trouve à proximité des commerces, de l’école pour les enfants et vous avez même plusieurs divertissements à votre disposition. Ce nouvel appartement fraîchement loué possède aussi un petit coin de verdure très appréciable plusieurs mois dans l’année. Il est donc l’heure de se séparer de votre habitation actuelle, mais attention à ne pas agir dans la précipitation, cela pourrait être dommageable pour votre quotidien.

Une différence de délai à respecter en fonction de la situation de l’appartement

Depuis Mars 2014, le gouvernement a pris la décision d’assouplir le concept du préavis grâce à la Loi destinée à l’ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové). Le locataire a la possibilité de donner congé dès qu’il le souhaite et sans pour autant posséder un motif particulier. Par contre, vous devez tout de même vous plier aux exigences concernant l’envoi d’un courrier recommandé avec un avis de réception qui met en avant votre désir de quitter les lieux. Ce document peut être transmis à un huissier ou remis en main propre après la signature d’un reçu. Plusieurs données sont aussi à prendre en compte puisque le délai sera fixé par rapport à la situation du locataire et la nature du logement.

Le délai de préavis peut passer de trois à un mois pour certaines personnes

Si votre habitation actuelle est meublée, vous pourrez avertir le propriétaire de votre départ un mois au minimum. Par contre, ce délai sera aisément multiplié par trois si votre appartement est loué vide. Le gouvernement a pris en compte plusieurs contextes pour assouplir davantage cette période. Les personnes frappées par la perte d’un emploi, une mutation ou si elles sont titulaires du RSA (Revenu de Solidarité Active) peuvent bénéficier d’un allègement puisque le préavis sera seulement d’un mois au même titre que les logements meublés. Cela s’avère être particulièrement intéressant surtout si vous avez déjà jeté votre dévolu sur votre nouvel appartement.

Acheter une maison ou un appartement à Marseille ?

Il est vrai que lorsqu’on veut acheter, le choix se penche plus facilement vers une maison avec jardin ou une piscine quand on habite du côté de Marseille. Ne serait-ce que pour profiter du beau temps et du soleil. Mais financièrement, il est vrai que parfois, on est obligé de se tourner vers l’achat d’un appartement dans les Bouches du Rhône. Voici quelques conseils pour que vous puissiez faire votre choix pour votre projet immobilier à Marseille. Continuer la lecture de Acheter une maison ou un appartement à Marseille ?

La loi Duflot à Marseille

La loi Duflot est le successeur du dispositif Scellier, il s’agit d’une réduction d’impôts de 18% sur le montant d’achat de votre bien immobilier locatif à Marseille. Ce dispositif est étalé sur une période de 9 ans et il permet d’investir tout en réduisant votre fiscalité. Voici quelques informations sur le sujet le dispositif fiscal. Continuer la lecture de La loi Duflot à Marseille